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これからの土地活用
このコーナーは資産として土地・建物を所有されるオーナーの皆様に当社よりの提案及び情報を提供するページです。
■これからの賃貸住宅企画の考え方
賃貸住宅を計画する場合、建築基準法のほかに、都道府県条例、住宅建設に伴う市町村の開発指導要網に沿った計画をしなければなりません。
特に以下のような制限が附されることが多いので慎重に計画を立てなければなりません。
| （1） |
住宅規模については上限はありませんが下限については16m2以上という規模の制限があります。特にワンルーム形式の集合住宅建設は近隣居住者への説明・管理体制の整備・ゴミ置場や駐輪場・駐車場の設置義務等を附されることがあります。
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| （2） |
開発行為等、大規模な集合住宅建設は駐輪場・駐車場の設置、管理人室または管理者の設置・集会室・ゴミ置場の設置・緑化の推進・公園公開空地の整備、歩道の整備・隣地からの距離・雨水貯留施設・公共施設用地の負担・公共施設協力金等々さまざまな条件が付帯されます。
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以上のような施設負担金を含めて総合的な資金計画と収益計画を立てなければなりません。
賃貸住宅の経営は20年〜30年の長期にわたるため安易な計画のもとでスタートしますと後々取り返しがつかないこととなりますので、まずは綿密に計画いたさなければなりません。
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| 今後賃貸住宅建設計画をされるオーナー様へのセミナー等を計画していく予定でおりますのでご希望の方は「
葵開発有限会社 TEL0538-36-0408 」まで連絡ください。 |
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